El contrato de traspaso de local de negocio es un contrato muy frecuente entre los pequeños y medianos comerciantes, cuyo objeto es trasmitir toda una explotación económica a un nuevo titular a cambio de una cantidad de dinero que se paga como precio. Nuestros abogados para empresas y emprendedores describen el contrato de traspaso como un contrato complejo ya que con este negocio juridico se trasmite una pluralidad de derechos de muy diferente naturaleza: desde derechos reales de propiedad (por ejemplo los que recaen sobre las existencias) hasta derechos estrictamente personales (como la posición de arrendatario en el contrato de alquiler del local) pasando por derechos abstractos y dificilmente evaluables económicamente (como puede ser por ejemplo lo que sucede con la clientela).
Traspaso de local de negocio
Nuestro equipo de abogados siempre recomienda que el traspaso se articule a través de una venta o cesión de todos los bienes y derechos que tiene la empresa (inmuebles, muebles, fondo de comercio, nombres comerciales, derechos arrendaticios etc….) identificándolos uno por uno con sufiente detalle, sin perjuicio de que para la trasmisión efectiva de alguno de ellos sean necesarias actuaciones posteriores, como por ejemplo respecto de la marca registrada que deberá trasmitirse la cesión en la Oficina Española de Patentes y Marcas o respecto de un dominio de internet que incluiría la necesidad de cambio de titularidad del mismo ante la oficina de registro.
Obviamente, algunos elementos de la explotación como las existencias son susceptibles de negociación separada y dan la posibilidad de ampliar el margen de movilidad en las posturas que puedan defender los contratantes.
Abogados de empresa
Además, añade nuestro equipo de abogados, el traspaso no tiene porqué incluir exclusivamente activos sino que perfectamente pueden trasmitirse posiciones pasivas de la explotación que se traspasa, es decir, las deudas y obligaciones asumidas por la empresa. En este caso, los esos terceros titulares de las obligaciones trasmitidas deberán autorizar el cambio de titularidad en la medida
en que les afecta. Si no lo aceptan la trasmisión producirá efectos exclusivamente «inter partes» y las reclamaciones se realizarán entre ellos.
Este contrato de traspaso de local de negocio no necesita formaliarse en escritura pública notarial salvo cuando incluya la trasmisión de derechos reales sobre bienes inmuebles. Es importante contar con un contrato escrito y bien estructurado, que defina claramente los derechos y obligaciones de cada parte. Todo lo que se haya pactado debe estar recogido en el contrato. En caso de controversia de nada servirá alegar que se habló o se pactó de tal o cual manera si no ha quedado sufientemente explicado en el contrato.
Abogados Mercantiles
El director del Bufete Abogado Amigo, Jesús P. López Pelaz señala que «es fundamental verificar la real y verdadera situación patrimonial del negocio antes de formalizarse el contrato de traspaso«. Para ello hay que consultar si el cedente se haya al corriente de todas sus obligaciones:
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Con Hacienda (impuestos, declaraciones fiscales.)
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Con Seguridad Social (cotizaciones de los trabajadores)
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Con el propietario del local,en su caso, (alquileres, derramas, obras, etc…)
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Con la Comunidad de Propietarios, en su caso.
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Con las empresas de suministros (luz, agua, etc…)
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Con los proveedores de bienes y servicios.
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Con el ayuntamiento correspondiente (multas, IAE, contribuciones….)
En el traspaso de local de negocio, como en cualquier operación mercantil es importante contar con el asesoramiento de abogados expertos en el ámbito de empresa para contar con una información completa sobre los riesgos y detalles de la operación. Si necesita asesoramiento pida cita previa en nuestro Bufete, en cualquiera de sus sedes, usando este formulario.
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Jose Molina,
Puede contratar una consulta jurídica on line para recibir asesoramiento.
Estoy interesado en asesoría para traspasar un negocio allá. Soy venezolano y me gustaría saber si me pueden asesorar y cuánto me cuesta la asesoría.
Miriam,
Es necesario estudiar el contrato completo para poder resolver su duda. El uso de una propiedad industrial como un personaje, nada tiene que ver con el traspaso ni con la actividad, es protegible independientemente.
En un contrato de traspaso de negocio, en el cual se dice que ka actividad que se traspasa es la de fiestas de cumpleaños infantiles. La la antigua propietaria puede hacer algún actividad infantil si no es una fiesta de cumpleaños?. Una cláusula de competencia cuanto puede durar?. El tema es que traspase una parte de la actividad con el local pero yo tengo mi personaje patentado eso no traspase, y la nueva propietaria hace uso de las paredes del local con mi imagen patentada. Muchas gracias.
Lorena,
Si necesita asesoramiento jurídico puede pedir cita en nuestro despacho o bien tramitar una consulta on line.
Buenas tardes quisiera alquilar mi local querría información de si lo que se me está ofreciendo es correcto
Hola Mayte:
Sin conocer su contrato no podemos valorar su caso. Contrate una consulta jurídica para poder estudiarlo
Buenos días,estoy interesado y traspasar mi negocio , soy cónyuge subrogado en contrato de arrendamiento de local de negocio de abril de 1980, estoy interesado en traspasar el negocio?es posible? Tiene que ser cesión a la misma actividad? Por qué plazo máximo puedo realizar el traspaso? mi contrato de arrendamiento no establece nada al respecto,
Gracias por su atención, Un saludo
Buenos días,estoy interesado en traspasar mi negocio, soy cónyuge subrogado en contrato de arrendamiento de local de negocio de abril de 1980, estoy interesado en traspasar el negocio?es posible? Tiene que ser cesión a la misma actividad? Por qué plazo máximo puedo realizar el traspaso?mi contrato de arrendamiento no lo impide,
Gracias por su atención, Un saludo
Hola Victor.
Los riesgos son todos, a los efectos del arrendador usted sigue siendo el arrendatario.
Saludos
Buenos dias:
Tuve una panaderia y la tuve que traspasar. Firmamos un contrato de traspaso y transmision se licencia. Pero no dije nada al duenyo y traspase la tienda a los otros, ya que tenia deudas de alquiler. Mi pregunta es por no formalizarse el nuevo contrato de alquiler, en que peligro me pongo ya que me denunciaron ante un abogado. Muchas gracias
Hola Hilda.
Dependerá de las reglas que se hayan pactado en el contrato de arrendamiento. Si nada se ha dicho podrá traspasarlo con derecho el arrendador a subir el 20% de renta tal y como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Un saludo
buenas ,.. señores abogados quiero traspasar mi tienda , pero el dueño de la bajera , me dice q no hasta q cumpla el tiempo determinado, y no me deja traspasarlo a ningun chino no , se q devo hacer mil gracias